只有通过土地制度改革，允许农村集体建设用地直接进入城市商住用地一级市场，允许农村集体在城市规划、土地规划到位的情况下进行商品房（包括产权房和租住房）的开发，也才能够改变目前地方政府垄断、过少供应住宅用地的局面。
为什么中、美会有冲突？美国的家庭收入占G D P比例在上升，中国家庭收入占G D P比例是在下降，这就是所谓全球经济失衡。中国城市化带来产出的宏观效果远远大于中国城市化对消费刺激的宏观效果，这样才能解释我们刚才说的现象，即城市化大规模地增加，而消费实际上是相对降低，2亿农民在这其中起非常关键的作用。
从2009年的数据可以看出，只有29%的农民工有改变户口的期望。从心理角度来讲，一次性收入增加不太会改变消费行为，但连续性收入增加，会影响对未来的预期。另外看中国历史，麻省理工学院几位研究经济史的人，找到这方面的数据，中国封建时代的城市是非常发达的，但相比欧洲，工业不如他们。另外，20世纪90年代末，农村的乡镇企业消亡，可能背后有些政策方面的原因，但是某种意义上也有人力资本转移的因素，最有能力的工人离开乡镇企业，跑到东莞打工，农村乡镇企业也就消亡了，所以农民整体收入增加不快。我刚才讲到既有正面影响，又有负面影响，那我们做研究就应该考虑净影响，正负是不是相抵
在我看来，中国城市化某种意义上是一种行政行为。另外因为我们还没有完善市场机制，因为在市场经济条件下，即使我丢了工作，但是因为工业化、城市化，我的土地会升值，我丢失工作的收益如果小于我从土地升值获得的收益，对我来讲也相当于没有失业。据媒体报道，2009年10月14日，香港富豪聚集地一个复式楼盘创造全球最贵分层豪宅纪录：一名中国内地富豪以4.39亿港元买下一套公寓，成交价每平方英尺7.128万港元，约合每平米70万元人民币。
这条消息被国内外众多媒体在显要位置加以报道，并迅速引发舆论热议。这进一步强化了一段时间以来一边倒的舆论倾向：似乎高房价是国企进入房地产市场惹的祸，是房地产领域国进民退造成的。住房制度改革以后，我国居民的住房消费观念发生了重大改变，逐步流行起追求大户型，追求一步到位，追求高档配套设施和豪华装修，重购买、轻租赁，把买房作为解决居住问题惟一手段等超前消费观念，与我国经济发展水平和居民收入水平极不相称。有论者指出，在保增长的大背景下，房地产业事实上已经绑架了整个中国社会。
但这种消费模式在根本上是靠银行贷款支撑的，因而蕴藏着巨大的金融风险，有人称之为中国式次贷。住房制度改革和住房信贷政策的放开，的确让许多居民圆了自己拥有住房的梦想，但圆梦方式基本上是靠银行按揭贷款。
国务院要求，稳定房价和住房保障要实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制。没有房地产业的发展，内需对经济的拉动就会大打折扣。要么则为一套住房耗尽三代人的积蓄。房价高企严重制约居民消费。
必须发挥社会主义制度的优越性，发挥党的政治优势，动员和依靠全党的统一意志、统一行动。保障性住房和中小套型普通商品住房的供应要逐步达到住房供应总量的70%以上。特别要看到的是，出于追求利润最大化的本性，一些私营地产商是绝对不会像国有企业那样执行政府的宏观调控政策的，相反，他们为了暴利，必然会不择手段地抵制政府稳定房价的努力。有学者分析指出，我国房地产业发展方式是不健康、不可持续的，正在积聚风险。
只有这样，政府才可能对房地产市场调控自如，才是应对房价畸高的治本之策，普通百姓才能看到逐步改善住房的希望。必须明确，建设和供应经济适用住房、公共廉租房及安居工程住房等保障性住房，是政府不可推卸的责任。
价格同盟的定价策略是：几乎所有新楼盘开盘，都会以周边已售或待售房价作为定价参照，相互竞价。伴随着住房需求不断释放，楼市开始成长、繁荣，而各地的大房地产企业也开始在利益最大化的共同追求中默契配合，渐渐结成价格联盟。
四、治理高房价，政府责无旁贷住房问题关系国计民生，涉及千家万户，关系百姓切身利益，是人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题之一。有媒体刊文分析，盖房子的钱来自银行，买房子的钱也来自银行，中国金融机构投放在房地产里的贷款(包括开发商贷款、土地贷款和个人住房按揭贷款)已经是数以十万亿计。对许许多多普通百姓来说，购置一套像样的住房，改善自己的居住条件，是他们辛苦劳作大半生的最大目标，是家庭的头号大事。他们自觉地达成价格同盟，采取集体行动，联手抬高房价，获取高额垄断利润，使房地产业成为一个暴利行业。有论者指出，在中国，房地产业与整个国民经济的关联度很高，与房地产直接相关的产业达到60多个，这决定了房地产业的起落对经济的影响相当大。随着房价一路上涨，越来越多的人把住房作为投资品，大量以投资或投机获利为目的的资金涌入楼市，炒高房价，堆积泡沫。
银行介入太深、贷款比例太重，导致流向其他产业的金融资源不足，对其他产业的发展造成了很大的挤出效应。2009年胡润百富榜前10名中，从事房地产业的富豪占据了8席，其中有4位是首次跻身前10名。
二、高房价带来了什么？房价过高、上涨过快，已经不单单是经济问题，带来的是一系列突出和潜在的社会问题。2009年福布斯中国富豪榜上，一半左右上榜富豪的主业为房地产。
另据报道，2009年12月6日，位于上海市中心地段的54套高档公寓，在上海国际商品拍卖有限公司被一位神秘买家以3.53亿元的价位买下，其中最贵的一套豪宅配设有室内游泳池，可俯视外滩全景，市价估值上亿。各级政府必须充分认识房价过高、上涨过快的危害性，采取坚决有力的措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。
住房是居民生活必需品，政府有责任保障居民基本生活需求，在这个意义上，住房有公共品性质。二是住房消费模式超前。有学者指出，随着房价不断涨升，居住地域和居住水平出现明显分化，富人区和穷人区现象在我国一些大城市表现得越来越明显，富人住市中心，穷人向郊区迁移，房产成为一个人身份、地位、财富的重要象征，畸高的房价正在使富人和穷人之间形成一道巨大的裂痕。中国银联的一项调查显示，有相当部分持卡人对购房有较强的刚性需求，房价的快速回升在一定程度上影响了持卡人在非生活必需品领域的消费支出。
中央政府重拳出击治理高房价，实在是因为高房价已成中国经济发展、社会稳定不能承受之重。在经济形势最为困难的2009年，中国房市价格迭创新高，高房价成为百姓之痛、民怨焦点，也成为今年两会热议的话题。
房价高企要么使工薪阶层望房兴叹。治理高房价的关键，是大幅度增加保障性住房的建设和供应。
进入专题： 房地产 高房价 。只有房价持续走高，房产作为抵押物才不会缩水，银行的贷款才安全。
有学者说，高房价挤占了居民的即时和潜在消费能力，会导致几代人的消费能力全面下降。解决高房价这个事关国计民生、事关社会和谐稳定的两难问题，必须统一全党思想，做到令行禁止。事实上，一些实力雄厚的地产商通过广告投放等经济手段对各类媒体进行渗透和控制，有的地产商成为媒体明星、意见领袖，或亲自登台，或雇用一些学者专家，巧舌如簧，混淆视听，甚至利用媒体公开与国家宏观调控政策唱反调，竭力营造对自己有利的社会舆论。在应对国际金融危机冲击过程中，房地产业对扩大内需贡献很大，去年商品房销售量增长超过40%。
据媒体报道，一些大城市的楼盘，自住性购房只占一半多，30—50%为投资或投机性购房。继今年1月初国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，4月14日，国务院再次研究部署遏制部分城市房价过快上涨的工作，出台了抑制不合理住房需求、增加住房有效供给、加快保障性安居工程建设、加强市场监管的一系列政策措施，百姓拍手称快，舆论为之叫好。
有媒体指出，高房价和高按揭严重透支了购房者的未来收入，也恶化了现实和潜在购房人群的未来收支预期，不利于当前和今后消费的扩大。城市土地出让的收益，应主要用于建设保障性住房。
住房的这种多重属性，决定了它不能完全市场化，政府在住房供应上不能缺位，国有房地产企业也应积极发挥平抑房价的作用。对于绝大多数普通城市居民来说，拥有一套自己的住房，几乎成了工作、生活的轴心。
